مشاريع المطورين العقاريين في السعودية 2026
تتبّع موثّق لأبرز الإطلاقات والعقود والإنشاءات في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية، مع الأرقام والأخبار وتوقعات النصف الثاني من العام.
تاريخ القطع: 11 يوليو 2026. أخبار يناير إلى يوليو مؤكدة؛ عناصر النصف الثاني موضّحة كتوقعات.
نطاق البحث
لقطة 2026
ملخص البحث في ثلاث إجابات
إجابات مباشرة تساعد القارئ ومحركات البحث على فهم نطاق التقرير ومصادره وحدوده.
ما الذي يغطيه تقرير مشاريع السعودية 2026؟
يتتبع التقرير الإطلاقات والعقود وأعمال الإنشاء المعلنة في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية، مع أرقام المشروع وحالته ومصدره المباشر.
يغطي 21 مشروعاً وحدثاً عبر ثلاثة أسواق، مع رابط مصدر في كل بطاقة.
هل كل الأرقام في التقرير توقعات؟
لا. يفصل التقرير الأخبار المؤكدة حتى تاريخ القطع عن قائمة المتابعة المستقبلية، ويصف التقديرات بوضوح عندما لا تكون نتائج فعلية.
تاريخ القطع 11 يوليو 2026، والمنهجية تشرح حدود البيانات وعدم اليقين.
ما مصادر بحث أصول؟
تعطي المنهجية الأولوية للجهات الحكومية والمطورين والسوق المالية، ثم تستخدم تقارير GASTAT وCBRE وKnight Frank للسياق.
تظهر المصادر الأساسية في نهاية التقرير، والمصدر المباشر ملازم لكل مشروع.
استوديو بيانات 2026
استكشف الأرقام من أربع زوايا
بدّل بين المؤشرات لمقارنة حركة الأسعار وقيم المشاريع ومزيج الاستخدامات واهتمام المستثمرين.
21
مشروعاً وحدثاً
22.4 مليار ر.س+
قيم معلنة قابلة للمقارنة
6.9%+
نمو مؤشر الشرقية
24+
مصدراً مباشراً ومهنياً
تباعد واضح في حركة الأسعار
الفارق بين الشرقية والرياض: 11.3 نقطة مئوية
قراءة السوق
سوق واحد، ثلاث سرعات مختلفة
تُظهر بيانات Q1 2026 تباعداً واضحاً بين الأسعار من جهة، واستمرار نشاط التطوير والتسليم من جهة أخرى. لا تعني كثرة الإعلانات بالضرورة ارتفاع الأسعار فوراً.
منطقة الرياض
-4.4%
مؤشر أسعار العقار، سنوي
منطقة مكة المكرمة
-0.7%
تشمل جدة؛ سنوي
المنطقة الشرقية
+6.9%
مؤشر أسعار العقار، سنوي
المصدر: الهيئة العامة للإحصاء، مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات Q1 2026.
قيمة جميع الصفقات العقارية Q1
الصفقات السكنية Q1
وحدات سكنية تم تسليمها Q1
مكاتب متوقعة في الرياض خلال 2026
المصدر: CBRE، مراجعة سوق العقارات السعودية Q1 2026.
الرياض
أكبر مزيج من الصفقات الفاخرة والثقافية والبنية الحضرية؛ لكن مؤشر الأسعار الإقليمي انخفض في Q1.
فندق ومساكن فورسيزونز الدرعية
اتفاقية تطوير مشتركة لمشروع ضيافة ومساكن خاصة ضمن مخطط الدرعية، مع عقد تطوير معلن في 2026.
- 3.1 مليار ر.س قيمة التطوير
- 159 غرفة فندقية
- 235,938 م² مساحة الموقع
ترامب إنترناشيونال وادي صفار
أول مشروع من مشروعين مرتقبين للعلامة في الرياض، ويقع ضمن وجهة وادي صفار بالدرعية.
- 2.6 مليون م² مساحة الوجهة
ترف الخزام
إطلاق سكني جديد ضمن مجتمع الخزام شمال الرياض، يوسّع معروض روشن في العاصمة.
- أكثر من 2,000 منزل
- الخزام يتجاوز 52,000 منزل مخطط
الفرص العقارية لمطار الملك سلمان الدولي
طرح فرص استثمار عقاري وتجاري ولوجستي داخل مخطط المطار الجديد، بما يفتح طبقة تطوير تتجاوز البنية الجوية.
- 12 كم² للتطوير العقاري
- 57 كم² مساحة المخطط الرئيس
حزم تطوير حديقة الملك سلمان
ثلاث حزم جديدة للمساكن والضيافة والمكاتب والتجزئة داخل أحد أكبر مشاريع الرياض الحضرية.
- أكثر من 3.2 مليار ر.س
- أكثر من 600 منزل
- أكثر من 140 غرفة فندقية
- نحو 50,000 م² مكاتب وتجزئة
متحف الفن المعاصر السعودي: ساموكا
عقد إنشاء لمعلم ثقافي جديد في الدرعية، يجمع قاعات العرض والمرافق العامة ضمن مبنى كبير متعدد المستويات.
- 1.84 مليار ر.س قيمة العقد
- 45,252 م² مساحة طابقية إجمالية
- 77,428 م² مساحة مبنية
مشروعا القيروان والنرجس
عقدان لتطوير مشاريع سكنية شمال الرياض ضمن أعمال تطوير عقاري معلنة عبر السوق المالية السعودية.
- 2.064 مليار ر.س قيمة إجمالية
جدة
دفعة سكنية ولوجستية وسياحية قوية، من آلاف الشقق إلى مخططات بحجم مدينة كاملة.
رحاب الوريف
مشروع شقق متكامل شرق جدة ضمن محفظة الوطنية للإسكان، يستهدف رفع المعروض السكني المنظم.
- أكثر من 3,300 وحدة سكنية
ترامب بلازا جدة
توسّع جديد للعلامة في جدة يضم وحدات سكنية وضيافة ومرافق خاصة ضمن حي متكامل.
- أكثر من 1 مليار دولار قيمة تطوير
- 1 مليون م² مساحة الحي
- 4,000 م² نادي خاص
رحاب جدة هايتس
مشروع شقق جديد يوسّع خيارات التملك في جدة ضمن بيئة سكنية مخططة.
- أكثر من 3,900 شقة
- أكثر من 200,000 م²
- مساحات من 123 إلى 162 م²
مجمع روشن وأجيليتي اللوجستي
شراكة لتطوير مجمع لوجستي وتجاري واسع في جدة، مع بداية أعمال البناء مستهدفة في الربع الرابع.
- أكثر من 2.5 مليار ر.س
- 1.3 مليون م² مساحة الأرض
- نحو 650,000 م² مستودعات وتجاري
جوهرة العروس
مشروع تطوير حضري ضخم شمال جدة يضم أحياء ومخططات وطرقاً جديدة، ويُعد من أكبر أرقام التقرير.
- 8 مليارات ر.س قيمة التطوير
- أكثر من 107 ملايين م²
- 18 حياً وأكثر من 80,000 قطعة
- أكثر من 700,000 مستفيد
- 1,344 كم طرق
الروس ريزيدنس
مساكن جديدة في جدة بتشكيلة من غرفة إلى ثلاث غرف، مع مساحة تجزئة مجاورة تخدم المجتمع.
- وحدات من 1 إلى 3 غرف نوم
- أكثر من 7,000 م² تجزئة مجاورة
برج جدة
استمرار الأعمال في البرج العملاق مع تحديثات 2026 التي تؤكد تقدّم الهيكل نحو موعد الإنجاز المستهدف.
- أكثر من 100 طابق
- تجاوز ارتفاعه 400 م
- 2028 موعد إنجاز مستهدف
المنطقة الشرقية
المنطقة الوحيدة بين محاور التقرير التي سجلت نمواً إيجابياً قوياً في مؤشر الأسعار، مع نشاط سكني وترفيهي واضح.
المدينة العالمية بالدمام
وجهة ترفيهية وثقافية جديدة جذبت طلباً جماهيرياً كبيراً في 2026 وأصبحت مؤشراً على شهية المشاريع التجريبية.
- 650 مليون ر.س قيمة المشروع
- أكثر من 250,000 زائر
- أكثر من 25,000 طلب يومياً
الدانة
منتج سكني جديد في المنطقة الشرقية يركز على وحدات عائلية واسعة ومخططات عملية.
- فلل بمساحة 275 م²
- دوبلكس بمساحة 246 م²
واجهة الخبر البحرية: Khobar Terrace
تطوير جديد للواجهة البحرية في الخبر يدمج المساحات العامة والمطاعم والترفيه والعناصر المائية.
- أكثر من 20 مكوّناً
- نافورة بمساحة 400 م²
خور الدمام
مشروع حضري لتحسين الواجهة البحرية وخلق مساحات عامة جديدة في الدمام.
- 45,000 م² مساحة المشروع
الرشا: الفيصلية
تطوير سكني جديد يضيف أكثر من ألفي منزل إلى المعروض في المنطقة الشرقية.
- 1.06 مليار ر.س قيمة المشروع
- 2,426 منزلاً
مراسي
مجتمع سكني يضع المساحات الخضراء في قلب المخطط ويخدم نمط العيش العائلي.
- أكثر من 55,000 م² مساحة الحديقة
ملعب أرامكو
ملعب جديد في الخبر مصمم لاستضافة المباريات والفعاليات الكبرى، مع اكتمال مستهدف بنهاية 2026.
- نحو 47,000 مقعد
- نهاية 2026 موعد مستهدف
المساكن ذات العلامات تستحوذ على الحصة الأكبر
تشير تقديرات Knight Frank إلى شهية رأسمالية عالمية كبيرة، مع تركّز ملحوظ في المساكن ذات العلامات مقارنة بالسكن التقليدي.
US$6.3bn
رأس مال عالمي خاص محتمل للسعودية
US$3.4bn
اهتمام بالمساكن ذات العلامات
US$1.5bn
اهتمام بالسكن التقليدي
المصدر: Knight Frank، Destination Saudi 2026. الأرقام تقديرات لرأس المال المحتمل وليست التزامات استثمارية.
النصف الثاني 2026
قائمة المتابعة
هذه نقاط زمنية متوقعة أو مستهدفة وليست إنجازات مؤكدة حتى تاريخ القطع.
حديقة الملك سلمان: متابعة ترسية وتنفيذ الحزم الجديدة خلال النصف الثاني.
الرياض: نحو 560,000 م² من المكاتب مجدولة للاكتمال خلال 2026.
الدرعية والرياض: متابعة افتتاح Armani Hotel Diriyah وConrad Riyadh.
جدة: Regent Jeddah ضمن قائمة الضيافة المتوقع تقدمها في 2026.
روشن وأجيليتي: بدء بناء مستهدف في Q4 2026.
ملعب أرامكو: اكتمال مستهدف في أواخر 2026.
حقائق ممتعة
الأرقام بطريقة أسهل
107m m²
جوهرة العروس أكبر من مساحة مدن صغيرة كثيرة.
4,000 m²
نادي ترامب بلازا يقارب مساحة 15 ملعب تنس زوجي.
3.5 sec
25,000 طلب يومي للمدينة العالمية يعادل طلباً كل 3.5 ثانية.
11 pitches
مساحة ساموكا المبنية تقارب 11 ملعب كرة قدم.
≈4%
أكثر من 2,000 منزل في ترف تعادل نحو 4% من مخطط الخزام.
97.7%
إشغال مكاتب الرياض Q1؛ مقابل 94% جدة و91% الدمام.
المنهجية
كيف جُمعت البيانات؟
رصد البحث الأخبار المنشورة بين 1 يناير و11 يوليو 2026، ثم فُصلت الأخبار المؤكدة عن المواعيد المستهدفة للنصف الثاني.
أُعطيت الأولوية لمصادر المطورين والجهات الحكومية والسوق المالية، ثم استُخدمت تقارير GASTAT وCBRE وKnight Frank لوضع المشاريع في سياق السوق.
القيم بالدولار تُعرض كما وردت في المصدر. الأرقام التي تحمل «أكثر من» أو «نحو» لم تُحوّل إلى تقديرات أدق. هذا تقرير معلوماتي وليس توصية استثمارية.
مصادر السوق الأساسية
حوّل حركة السوق إلى قرار تشغيلي
أصول تجمع إدارة العقارات والتحصيل والتقارير المالية وذكاء السوق في منصة سعودية واحدة.